30 июня в ОП УО в рамках комиссии Общественной палаты по ЖКК, строительству и благоустройству общественники рассмотрели сложившуюся ситуацию с проблемными объектами долевого строительства. Ответственные структуры отчитались об итогах первого полугодия, обозначили сроки работ и ответили на основные вопросы жителей Ульяновской области. Модератором мероприятия выступил член профильной комиссии Палаты Руслан Хайров.

Напомним, что на Министерство строительства и архитектуры возложены обязательства по 17 домам компании «Запад»: 2 дома в квартале «Центральный» (Заволжский район), 5 домов – «Волжские кварталы» и 10 домов в микрорайоне «Юго-западный».

«Мы разработали региональный механизм, где эти дома могут достроить другие застройщики: либо путем выделения средств из областного бюджета, либо путем компенсации земельными участками», — сказал заместитель Министра строительства и архитектуры Ульяновской области Сергей Шканов.

Достройкой домов застройщиков-банкротов занимается областной Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. На сегодняшний день в регионе таких объектов 10. По 9-ти объектам уже приняты решения Наблюдательного совета о финансировании мероприятий по завершению строительства. Это дома: ООО «Максима», ООО «Силен», ООО «Птицефабрика Тагайская», ООО «Техно-Поволжье Ко» (2 объекта), ООО «СК Атриум», ООО «ТД КПД-1», ЗАО «Строительная корпорация», ООО «Эверест».

«В качестве имущественного взноса Ульяновской областью уже перечислено 363 млн рублей. Это наше софинансирование, чтобы получить право использовать деньги федерального Фонда. Напомню пропорции: 18% составляет региональный бюджет, 82% – бюджет Фонда. Общая сумма на 10 домов составляет 2 млрд 909 млн», — рассказал Директор Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Дмитрий Плохих.

В отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Базис», решение Наблюдательного совета о восстановлении прав граждан — участников долевого строительства ожидается в 3 квартале 2021 года.

«По закону мы обязаны восстановить права граждан не позднее, чем через 3 года после передачи объекту региональному Фонду. В этом году мы планируем завершить проектно–изыскательские работы. А строительство всех объектов планируется завершить в 2022-2023 годах», — отметил Плохих.

Руслан Хайров обозначил проблему достройки домов малоэтажного строительства: «У нас есть определенные группы участников долевого строительства, которые покупали жилье по иным договорам: инвестирования, займа, договорам предварительной купли-продажи. Таким образом, застройщики уходили от налогов. Тем не менее, сегодня таких проблемных домов в регионе 7, и застройщики находятся на стадии банкротства».

По словам Сергея Шканова существующие механизмы восстановления прав дольщиков также будут применены и к объектам малоэтажного строительства.

Кроме того, общественников заверили, что окончательная цена достройки формируется по результатам госэкспертизы. Если сумма достройки превысит сумму, зафиксированную госэкспертизой, эта разница компенсируется земельными участками.

Также стало известно, что работы по обследованию ЖК «Молодежный» ускорять не будут. По словам Дмитрия Плохих, объект имеет большую квадратуру и заданием предусмотрено обследование всех несущих конструкций. Так как исполнительной документации по объекту нет, образцы будут браться со всех пилонов, перекрытий, лестничных клеток и т.д. Завершить проектно-изыскательские работы планируется в сентябре 2021 года.

В отношении объекта ООО «Силен» Наблюдательным советом принято решение о достройке здания, уже ведется проектирование и восстановление проектного решения. Согласно промежуточному результату обследования, строящийся объект соответствует проектным документациям.