«Из трех ныне существующих форм управления многоквартирными домами: с привлечением управляющих организаций, через ТСЖ/ЖК и непосредственно собственниками – последняя наиболее неоднозначна. Уже третий год я провожу выездные мероприятия в муниципальных образованиях, в рамках которых, в частности, встречаюсь с жильцами МКД на непосредственном управлении.

К примеру, две недели назад беседовал с собственниками таких объектов в р.п. Старая Кулатка, где все 29 многоквартирных домов переведены на непосредственное управление после закрытия в 2015 г. муниципальной управляющей компании. Внешне дома выглядят неплохо, однако их внутренние инженерные системы находятся в ужасном состоянии. При этом жители абсолютно уверены, что осуществлять ремонт должны местные власти и попросту не знают, какая форма управления у них выбрана. Фактически ни собственники, ни местная администрация не владеют ситуацией, все пущено на самотек.

Схожие проблемы сложились во всех муниципальных образованиях региона. Особенность непосредственной формы управления заключается в том, что, выбрав ее, собственники не платят за услуги ЖКХ по статье «ремонт и содержание жилья», а с ресурсоснабжающими организациями заключают прямые договора. В случае аварийных ситуаций ответственность на практике несут местные власти, хотя не обязаны делать этого по закону. К примеру, когда в одном из домов р.п. Старая Майна было короткое замыкание, заместитель главы района по ЖКХ за свои деньги вынужден был нанять специалиста, чтобы тот устранил аварию.

Основная сложность заключается в невозможности при непосредственной форме управления привлечь собственника за некачественное содержание общедомового имущества».